包租婆

您是否也在擔心,服貿若過關,台灣會不會變成第二個香港,我們這些小資族更買不起房子?那在房事看漲下,我們該怎麼辦?看看別人的例子,或許有不同的想法。

台中房地產

一位住在台中的Bill,大學後就在台北工作,2004年用他工作幾年的儲蓄,用約500萬買下新北市新店區法拍屋,直到2012年Bill決定將房子賣掉,最後以1200萬元成交,增值了1.4倍。Bill說當初會在新店購屋,是因為剛好在新店上班,於是就先在新店租房子,後來在家樓下看到法拍屋的廣告,所以找了法拍屋仲介代標業來評估貸款與投標事宜,最後以500萬標下這間中古公寓,由於貸款20年,每月需付大約1.6萬的貸款,Bill覺得與每月1萬元的租金僅多了6000元,因此房貸負擔並不會太大。並且由於這30坪的公寓有1個客廳、3間臥房,之前大學時就習慣分租生活,於是就將剩餘的兩間臥室租給其他室友,一間租金每月6000元,因此月收1.2萬元,等於每月的房貸只要繳4000元。

租屋  

「出租就是別人幫您養房貸」,自己買房然後分租,更有利於儲蓄。Bill說,後來看到新北市這幾年的房價不斷飆漲,尤其是捷運線周遭可以說是只漲不跌,後來將房子賣掉賺來的700萬元,去投資台中的房地產,一共鎖定三間,一間新成屋、一間新古屋及一間預售屋,其中新古屋位於台中捷運路線,則裝潢出租,剛好租金與房貸打平,然後新成屋自己住。目前自己買的新成屋及預售屋,在2012年購入時每坪單價1字頭,目前都坐穩2字頭。

Bill大方地分享他的買房經驗,他將換屋賺來的錢全部都再投入房地產,而且台中的租金報酬率比台北高很多,未來出售還能賺差價,一舉兩得;至於如何挑房,Bill表示,一定是要自己喜歡的房子再考慮投資或自助,不要單純是為了投資才去尋找標的物,必須夠龜毛才能買到會增值的好屋!

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